Протокол Общего собрания
Товарищества собственников жилья «НИКОЛОГОРСКОЕ»
Московская область, Одинцовский р-н, 10 декабря 2023 года.
Успенский с/о, Николина гора
Согласно действующему Реестру собственников, число владельцев индивидуальных участков в поселке «Никологорское» составляет 223. Из них членов ТСЖ - 183, что составляет 82,06%.
Гартунг В.К.: На собрании присутствуют 147 владельца индивидуальных участков или их представители по доверенности, составляющие 68,99% от общего числа голосов собственников. Из них - 129 членов ТСЖ, обладающих 61,84% голосов от общего числа собственников или 76,35% от числа членов ТСЖ. Кворум для проведения собрания есть. Точные данные по голосованию долями будут получены по результатам работы счетной комиссии. Предлагаю начать собрание.
Голосование:
За: единогласно Против: нет Воздержались: нет
1. Гартунг В.К.: Предлагаю утвердить повестку дня собрания.
1. Утверждение повестки дня.
2. Выборы органов управления собрания:
2.1. Председатель собрания - Гартунг В.К.;
2.2. Секретарь собрания - Балакирева А.В.;
2.3. Счетная комиссия - Минина Л.Ю., Келисиди И.Д., Васин С.В.
3. Отчет правления (приложение №1).
4. Отчет ревизионной комиссии (приложение №2).
5. Утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов за 2023 год (приложение №3).
6. Утверждение сметы доходов и расходов на 2024 год (приложение №4).
7. Утверждение размера обязательных платежей собственников участков на исполнение сметы доходов и расходов на 2024 год (приложение №5).
8. Информация о судебных исках и принятие мер к неплательщикам и продолжение судебных дел (приложение №6).
9. Выборы членов правления.
10. Выборы ревизионной комиссии.
11. Разное.
Решили: Утвердить предложенную повестку дня собрания.
Голосование:
За: 138 Против: 0 Воздержались: 2
Решение принято большинством голосов.
2. По второму вопросу слушали Гартунг В.К.: Предлагаю собранию избрать в органы управления:
2.1Председателя собрания - Гартунг В.К.
2.2Секретаря собрания – Балакирева А.В.
2.3Счетную комиссию в составе - Минина Л.Ю., Келисиди И.Д., Васин С.В.
Решили: Утвердить органы управления собрания.
Голосование:
За: единогласно Против: нет Воздержались: нет
Решение принято единогласно.
3. По третьему вопросу слушали Гартунг В.К. Сообщил о работе, проведенной Правлением ТСЖ «Никологорское» в 2023 году.
Решили: Утвердить отчет Правления ТСЖ «Никологорское» за 2023 год.
Голосование:
За: 138 Против: 0 Воздержались: 2
Решение принято большинством голосов.
4. По четвертому вопросу слушали Минину Л.Ю. Был представлен отчет Ревизионной комиссии. Сообщено собранию о задержки арендатором ежемесячных платежей. Внесено предложение о замене арендатора.
Решили: Утвердить отчёт Ревизионной комиссии ТСЖ «Никологорское» за 2023 год.
Голосование:
За: 138 Против: 0 Воздержались: 2
Решение принято большинством голосов.
5. По пятому вопросу слушали Гартунг В.К.: Представлен отчет об исполнении сметы доходов и расходов за 2023 год.
Решили: Утвердить отчёт об исполнении сметы доходов и расходов за 2023 год.
Голосование:
За: 136 Против: 0 Воздержались: 4
Решение принято большинством голосов.
6. По шестому вопросу слушали Гартунг В.К.: Представил предложение по содержанию посёлка и предложил утвердить смету доходов и расходов на 2024 год в размере 37 209 970 руб., в том числе обязательные взносы на общие эксплуатационные расходы в размере 29 254 400 руб.
Вопрос по уборки территории в зимнее время – перенесен в «разное».
Выступил Гусев О.В. (ул. Успенская 10) – расходы за вывоз мусора. Минина Л.Ю. разъяснила доходы и затраты по смете и прогнозируемым величинам (мусор и грузовой транспорт).
Решили: Утвердить смету доходов и расходов на 2024 год.
Голосование:
За: 131 Против: 3 Воздержались: 6
Решение принято большинством голосов.
7. По седьмому вопросу слушали Гартунг В.К.: Сообщил о планируемых платежах собственников участков в зависимости от их площади. Предложил утвердить размер обязательных платежей собственников участков на исполнение сметы доходов и расходов на 2024 год.
Решили: Утвердить данное предложение.
Голосование:
За: 130 Против:3 Воздержались: 6
Решение принято большинством голосов.
8. По восьмому вопросу слушали Гартунг В.К.: Предоставил информацию о судебных исках, принятых мерах к неплательщикам и сообщил о продолжении судебных дел.
Выступил Гусев О.В. (ул. Успенская 10) по коммунальным услугам предоставляемых «Управляющей компанией КВ». Вопрос перенесен в «разное».
9. По девятому вопросу слушали Гартунг В.К.: Предлагаю выбрать и наделить полномочиями членов Правления ТСЖ на 2-х летний период.
Решили: Выбрали органы управления ТСЖ в следующем составе: Гартунг В.К., Звагельский В.Ф., Келисиди И.Д., Ягафаров А.Ф., Васин С.В., Таболов А.Б., Плотникова Ж.В., Шубин В.Р., Яковлева Ю.А.
Голосование:
За:134 Против: 2 Воздержались: 3
Решение принято большинством голосов.
10. По десятому вопросу слушали Гартунг В.К.: Предлагаю выбрать и наделить полномочиями Ревизионную комиссию в составе 4 человек.
Решили: Выбрали состав ревизионной комиссии: Минина Л.Ю., Филонова Т.Н., Лебедева И.В., Балакирева А.В.
Голосование:
За: 138 Против: 0 Воздержались: 2
Решение принято большинством голосов.
11. Разное: Прошли обсуждения следующих вопросов:
А) Выступала Гартунг М.В. (ул. Лесное кольцо д.25). Предложила присоединиться жителям поселка к общественной работе и создать резерв для Правления и Ревизионной комиссии. Обратила внимание собственников, что к Общему собранию необходимо готовиться и конструктивно вносить предложения.
Б) Поздравили Гусева Олег Владимировича с днём рождения.
В) Выступил Гусев О.В. (ул. Успенская 10). Обратил внимание на работу техники за пределами поселка, нарушение тишины в выходные и поздно вечером. Предложил расширить полномочия охраны и распространить их за пределы поселка в радиусе 5 метров.
Решили: основываться на законодательстве РФ. Зона охраняемого объекта — это территория в границах поселка (ген. план).
Г) Эксплуатация электроустановок в поселке.
Выступил Гартунг В.К. Ознакомил собрание с актом о передаче 29 сентября 2023 года ТП и ГРЩ, через которые осуществляется приём и распределение электроэнергии по участкам, от ранее эксплуатирующей организации ООО «Специалист» к новой – Западные электрические сети – филиал ПАО «Россети Московский регион».
Обсудили возможность ремонта ГРЩ за счёт жителей. Приняли во внимание, что ГРЩ не находятся на балансе ТСЖ.
Выступил Плотников Н.Ю. (ул. Сосновая д.7). сообщил, что у многих собственников не оформлена выделенная электрическая мощность. Рекомендовал обратиться через личный кабинет в ПАО «Россети Московский регион». Привел пример архитектурного решения по облагораживанию внешнего вида ГРЩ.
Д) Эксплуатация «Управляющей компанией КВ» водопроводной и канализационной сети.
Выступал Гартунг В.К. Дал пояснения по существующим проблемам и по взаимодействию с руководством ресурсоснабжающей организации.
Бедина Л.П. (ул. Лесное кольцо д.31) – вопрос про мощность водоотведения и водоснабжения.
Мовсисян (ул. Звенигородская д.15) – вопрос про организацию дополнительного резервуара для полива летом.
Мотылёв А.В. (ул. Дмитровская д.11) – вопрос снижения давления воды и сброс грязной воды в сеть (засоры).
Разумова И.С. (ул. Сосновая д.5) – вопрос о существовании поэтапного плана по реанимации канализационных сетей.
Ответил генеральный директор «Управляющей организации КВ» Демиденко Д.А. Сообщил, что ресурс существующих систем водоподачи и водоотведения загружен на 30%. В 2024 – 2025 году компания запланировала: реконструкцию водозаборного узла, ввод новой скважины, полную замену автоматики по управлению насосами и станцией второго подъема на более современную, замена насосов второго подъема, строительство дополнительного резервуара под воду(30-40м3), замена насосных групп и автоматики на КНС №2,4,5, и другие мероприятия.
Зименков А.Г. (ул. Масловка д.42) предложил поддержать компанию «УК КВ».
Е) Безопасность в поселке. Сдача в аренду недвижимости по кодовому слову, без уведомления охраны или привлечение персонала для работы без оформления пропусков.
Решили: Обратиться ко всем собственникам, особенно к тем кто не живет, но сдаёт недвижимость в аренду, что беспокоиться за безопасностью в поселке должны собственники, охрана не может закрыть весь периметр. Жителям рекомендовано при нарушениях порядка обращаться в охрану.
Ж) Предложение от Иванова С.И. (ул. Масловка д.24) по восстановлению искусственной дорожной неровности при въезде в поселок от «Семейного клуба» и по размещению флага России на въезде в посёлок.
Решили: восстановление искусственной дорожной неровности невозможно, так как дорога находится в ведении «Мосавтодора». Размещение флага будет рассмотрено на заседании Правления.
З) Предложение от Сера С.Г. (ул. Масловка д.18). Произвести замену искусственных дорожных неровностей на аналогичные, большего размера для обеспечения плавного их преодоления.
Решили: не поддерживать данное предложение.
И) Предложение Гусева О.В. (ул. Успенская 10). Оказать материальную помощь в судебном процессе против «Управляющей компанией КВ».
Решили: не поддерживать данное предложение большинством голосов (за -1, воздержались - 3).
К) Предложение вернуть «День поселка».
Решили: Возможно при условии вне бюджетного финансирования.
Повестка дня исчерпана. Собрание объявляется закрытым.
+7 (495) 741-03-40 +7 (495) 741-03-29
