+7 (495) 741-03-40 +7 (495) 741-03-29
Протокол Общего собрания
Товарищества собственников жилья «НИКОЛОГОРСКОЕ»
Московская область, Одинцовский р-н, 14 декабря 2025 года
Успенский с/о, Николина гора
ТСЖ «Никологорское» ул. Дмитровская стр. 21
Согласно действующему Реестру собственников, число владельцев индивидуальных участков в поселке «Никологорское» составляет 224. Из них членов ТСЖ - 181, что составляет 80,8%.
Гартунг В.К.: на собрании присутствуют 139 владельцев индивидуальных участков или их представителей по доверенности, составляющих 66,11% от общего числа голосов собственников. Из них - 117 членов ТСЖ, обладающих 56,45% голосов от общего числа собственников или 71,23% от числа членов ТСЖ. Кворум для проведения собрания есть. Точные данные по голосованию долями будут получены по результатам работы счетной комиссии. Предлагаю начать собрание.
Голосование:
За: единогласно Против: нет Воздержались: нет
1. Гартунг В.К.: предлагаю утвердить повестку дня собрания.
1. Утверждение повестки дня.
2. Выборы органов управления собрания:
2.1. Председатель собрания - Гартунг В.К.;
2.2. Секретарь собрания - Балакирева А.В.;
2.3. Счетная комиссия - Минина Л.Ю., Келисиди И.Д., Васин С.В.
3. Отчет правления (Приложение №1).
4. Отчет ревизионной комиссии (Приложение №2).
5.Утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов за 2025 год
(Приложение №3).
6. Утверждение сметы доходов и расходов на 2026 год (Приложение №4).
7. Целевой взнос для финансирования обновления основных средств (ежегодный взнос в течение 5 лет) в размере 3,95 млн. рублей без учёта инфляции.
8. Утверждение размера обязательных платежей собственников участков на исполнение сметы доходов и расходов на 2026 год (Приложения №№ 5,5А).
9. Информация о судебных исках, принятие мер к неплательщикам и продолжение судебных дел (Приложение №6).
10. Выборы членов правления.
11. Выборы ревизионной комиссии.
12. Разное.
Решили: утвердить предложенную повестку дня собрания.
Голосование:
За: 135 Против: 1 Воздержались: 3
Решение принято большинством голосов.
2. По второму вопросу слушали Гартунга В.К.: предлагаю собранию избрать в органы управления:
2.1. Председателя собрания - Гартунг В.К.
2.2. Секретаря собрания – Балакирева А.В.
2.3. Счетную комиссию в составе - Минина Л.Ю., Келисиди И.Д., Васин С.В.
Решили: утвердить органы управления собрания.
Голосование:
За: единогласно Против: нет Воздержались: нет
Решение принято единогласно.
3. По третьему вопросу слушали Гартунга В.К.: сообщил о работе Правления ТСЖ «Никологорское» в 2025 году.
Решили: утвердить отчет Правления ТСЖ «Никологорское» за 2025 год.
Голосование:
За: 130 Против: 5 Воздержались: 4
Решение принято большинством голосов.
4. По четвертому вопросу слушали Минину Л.Ю.: был представлен отчет Ревизионной комиссии.
Решили: утвердить отчёт Ревизионной комиссии ТСЖ «Никологорское» за 2025 год.
Голосование:
За: 129 Против: 7 Воздержались: 3
Решение принято большинством голосов.
5. По пятому вопросу слушали Гартунга В.К.: представлен отчет об исполнении сметы доходов и расходов за 2025 год.
Выступал Плотников Н.Ю., перенес свой вопрос в 7 пункт повестки дня.
Выступал Гусев О.В., предложил запретить переход персонала поселка на работу к собственникам.
Решили: утвердить отчёт об исполнении сметы доходов и расходов за 2025 год.
Голосование:
За: 130 Против: 5 Воздержались: 4
Решение принято большинством голосов.
6. По шестому вопросу слушали Гартунга В.К.: представил предложение по содержанию посёлка и предложил утвердить смету доходов и расходов на 2026 год в размере 52 860 326 руб., в том числе обязательные взносы на общие эксплуатационные расходы в размере 43 350 326 руб.
Выступал Плотников Н.Ю., предложил не утверждать смету, не обсудив все вопросы в разделе «разное».
Гартунг В.К. пояснил, что если возникнут дополнительные затраты после обсуждения в разделе «разное», то это будет приниматься по решению правления.
Решили: утвердить смету доходов и расходов на 2026 год.
Голосование:
За: 123 Против: 9 Воздержались: 7
Решение принято большинством голосов.
7. По седьмому вопросу слушали Гартунга В.К.: дал пояснения по целевому взносу для финансирования обновления основных средств (ежегодный взнос в течение 5 лет) в размере 3,95 млн. рублей без учёта инфляции. Необходимость взноса обусловлена поддержанием существующего уровня комфорта проживания в посёлке.
Выступала Балакирева А.В., предложила не начислять пени по данному взносу.
Выступал Гусев О.В., предложил, чтобы посёлок содержала администрация Одинцовского района.
Выступал Звагельский В.Ф., пояснил, что в поселке есть жители и их немало, которые просят увеличить взносы для улучшения качества инфраструктуры, в том числе изменить дизайн входных групп и столбов освещения, применив современные решения.
Решили: утвердить данное предложение.
Голосование:
За: 118 Против: 11 Воздержались: 10
Решение принято большинством голосов.
8. По восьмому вопросу слушали Гартунга В.К.: сообщил о планируемых платежах собственников участков в зависимости от их площади. Предложил утвердить размер обязательных платежей собственников участков на исполнение сметы доходов и расходов на 2026 год.
Решили: утвердить данное предложение.
Голосование:
За: 120 Против: 9 Воздержались: 10
Решение принято большинством голосов.
9. По девятому вопросу слушали Гартунга В.К.: предоставил информацию о судебных исках, принятых мерах к неплательщикам и сообщил о продолжении судебных дел.
10. По десятому вопросу слушали Гартунга В.К.: предлагаю выбрать и наделить полномочиями членов Правления ТСЖ на 2-х летний период.
Решили: выбрали органы управления ТСЖ в следующем составе: Гартунг В.К., Бронфина Е.М., Звагельский В.Ф., Келисиди И.Д., Плотникова Ж.В., Таболов А.Б., Шубин В.Р., Яковлева Ю.А., Ягафаров А.Ф.
Решили: утвердить данное предложение.
Голосование:
За: 134 Против: 1 Воздержались: 4
11. По одиннадцатому вопросу слушали Гартунга В.К.: предлагаю выбрать и наделить полномочиями Ревизионную комиссию в составе 5 человек.
Решили: выбрали состав ревизионной комиссии: Минина Л.Ю., Балакирева А.В., Васин С.В., Лебедева И.В., Филонова Т.Н.
Голосование:
За: 133 Против: 3 Воздержались: 3
Решение принято большинством голосов.
12. Разное: прошли обсуждения следующих вопросов:
А) Заключение договора между собственниками и ТСЖ на обслуживание электроустройств, расположенных в ГРЩ, в зоне ответственности абонента, с введением в штат посёлка одной квалифицированной технической единицы.
Выступал Плотников Н.Ю., предложил принять меры в связи с авариями на электрических линиях, в том числе принять на работу в штат линейный персонал – электрик.
Выступала Минина Л.Ю. высказалась против принятия в штат новой единицы и предложила заключить договор аутсорсинга.
Выступила Гартунг М.В., предложила жителям обращаться за услугой в частным порядке.
Выступали Бедина Л.П. и Шубин В.Р. за централизованную услугу.
За – большинство, Против – 4, Воздержались - 3
Решили: поручить правлению более глубоко изучить и разобраться с данным вопросом.
Б) Увеличение капитализации участка около офиса, путём оформления (выкупа) 5 соток. Продажа здания офиса с последующим выкупом части здания КПП 2.
Выступал Плотников Н.Ю., предложил поручить члену правления Яковлевой Ю.А., т.к. имеется опыт работы с недвижимостью, провести на общественных началах анализ стоимости здания и участка.
Выступала Бронфина Е.М. предложила перенять опыт ДСК «Уборы» в части частных инвестиций в инфраструктуру посёлка.
За – 2, Против – большинство, Воздержались - 2
Решили: отказаться от предложения
В) Входные группы (здания КПП 1 и 2). Изменить внешний вид, утвердить макет и провести тендер по подрядчику.
Инициативная группа подготовит и оплатит проект входных групп. Проект представят на голосование жителям.
За – единогласно
Решение принято
Г) Установить современные осветительные столбы (заменить в том числе рабочие) и заменить линии энергопередачи между ними во всём посёлке в ближайшие 5 лет.
Выступал Плотников Н.Ю., предложил сначала разработать проект и полный комплект исполнительной документации на весь посёлок, разбив его на несколько этапов. Далее Плотников Н.Ю. дал пояснения, что проект – это геоподоснова с отметками карандашом мест установки столбов и линии кабеля.
Решили: проводить работы согласно ежегодной смете.
Д) Строительство забора между зданием КПП 1 и ул. Успенская дом 2 высотой до 5 метров, если собственник Никологорского базара не приведёт фасад, ступени, внешний вид в презентабельный.
Собственник, Валитова Светлана Викторовна, обязалась произвести ремонт ступеней, фасада до начала летних месяцев и содержать в дальнейшем здание в презентабельном виде.
За – единогласно
Решили: принять обязательства Валитовой С.В.
Е) Установить декоративные ширмы / ограждения ГРЩ по всему поселку.
В связи с ответом ПАО «Россети Московский регион» на обращение от 26.06.2025 года: «В рамках реконструкции электрической сети 0,4кВ, при ближайшей корректировке в инвестиционную программу Общества на 2026 год будут внесены работы по замене всех ГРЩ 0,4кВ». В таком случае ширмы будут не нужны.
За – единогласно
Решили: подождать исполнение инвестиционной программы.
Ж) Установить около КПП 1 и 2 контейнеры для раздельного сбора мусора (бумага, пластик, стекло).
Решили: установить контейнеры, когда будет найден способ бесплатной утилизации.
З) Подписание коллективного обращения по обустройству пешеходного перехода на автомобильной дороге между Масловским парком и ТСЖ «Никологорское».
Обращение можно подписать до 23 декабря в офисе.
Выступала Минина Л.Ю. с просьбой проверить работу частного КПП при выходе из посёлка в парк.
И) Премия персоналу по итогам года.
За – большинство, Против – 1
Решили: оформить протоколом правления.
Повестка дня исчерпана. Собрание объявляется закрытым.
Председатель собрания:
Гартунг В.К. -----------------------------------------
Секретарь собрания:
Товарищества собственников жилья «НИКОЛОГОРСКОЕ»
Московская область, Одинцовский р-н, 14 декабря 2025 года
Успенский с/о, Николина гора
ТСЖ «Никологорское» ул. Дмитровская стр. 21
Согласно действующему Реестру собственников, число владельцев индивидуальных участков в поселке «Никологорское» составляет 224. Из них членов ТСЖ - 181, что составляет 80,8%.
Гартунг В.К.: на собрании присутствуют 139 владельцев индивидуальных участков или их представителей по доверенности, составляющих 66,11% от общего числа голосов собственников. Из них - 117 членов ТСЖ, обладающих 56,45% голосов от общего числа собственников или 71,23% от числа членов ТСЖ. Кворум для проведения собрания есть. Точные данные по голосованию долями будут получены по результатам работы счетной комиссии. Предлагаю начать собрание.
Голосование:
За: единогласно Против: нет Воздержались: нет
1. Гартунг В.К.: предлагаю утвердить повестку дня собрания.
1. Утверждение повестки дня.
2. Выборы органов управления собрания:
2.1. Председатель собрания - Гартунг В.К.;
2.2. Секретарь собрания - Балакирева А.В.;
2.3. Счетная комиссия - Минина Л.Ю., Келисиди И.Д., Васин С.В.
3. Отчет правления (Приложение №1).
4. Отчет ревизионной комиссии (Приложение №2).
5.Утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов за 2025 год
(Приложение №3).
6. Утверждение сметы доходов и расходов на 2026 год (Приложение №4).
7. Целевой взнос для финансирования обновления основных средств (ежегодный взнос в течение 5 лет) в размере 3,95 млн. рублей без учёта инфляции.
8. Утверждение размера обязательных платежей собственников участков на исполнение сметы доходов и расходов на 2026 год (Приложения №№ 5,5А).
9. Информация о судебных исках, принятие мер к неплательщикам и продолжение судебных дел (Приложение №6).
10. Выборы членов правления.
11. Выборы ревизионной комиссии.
12. Разное.
Решили: утвердить предложенную повестку дня собрания.
Голосование:
За: 135 Против: 1 Воздержались: 3
Решение принято большинством голосов.
2. По второму вопросу слушали Гартунга В.К.: предлагаю собранию избрать в органы управления:
2.1. Председателя собрания - Гартунг В.К.
2.2. Секретаря собрания – Балакирева А.В.
2.3. Счетную комиссию в составе - Минина Л.Ю., Келисиди И.Д., Васин С.В.
Решили: утвердить органы управления собрания.
Голосование:
За: единогласно Против: нет Воздержались: нет
Решение принято единогласно.
3. По третьему вопросу слушали Гартунга В.К.: сообщил о работе Правления ТСЖ «Никологорское» в 2025 году.
Решили: утвердить отчет Правления ТСЖ «Никологорское» за 2025 год.
Голосование:
За: 130 Против: 5 Воздержались: 4
Решение принято большинством голосов.
4. По четвертому вопросу слушали Минину Л.Ю.: был представлен отчет Ревизионной комиссии.
Решили: утвердить отчёт Ревизионной комиссии ТСЖ «Никологорское» за 2025 год.
Голосование:
За: 129 Против: 7 Воздержались: 3
Решение принято большинством голосов.
5. По пятому вопросу слушали Гартунга В.К.: представлен отчет об исполнении сметы доходов и расходов за 2025 год.
Выступал Плотников Н.Ю., перенес свой вопрос в 7 пункт повестки дня.
Выступал Гусев О.В., предложил запретить переход персонала поселка на работу к собственникам.
Решили: утвердить отчёт об исполнении сметы доходов и расходов за 2025 год.
Голосование:
За: 130 Против: 5 Воздержались: 4
Решение принято большинством голосов.
6. По шестому вопросу слушали Гартунга В.К.: представил предложение по содержанию посёлка и предложил утвердить смету доходов и расходов на 2026 год в размере 52 860 326 руб., в том числе обязательные взносы на общие эксплуатационные расходы в размере 43 350 326 руб.
Выступал Плотников Н.Ю., предложил не утверждать смету, не обсудив все вопросы в разделе «разное».
Гартунг В.К. пояснил, что если возникнут дополнительные затраты после обсуждения в разделе «разное», то это будет приниматься по решению правления.
Решили: утвердить смету доходов и расходов на 2026 год.
Голосование:
За: 123 Против: 9 Воздержались: 7
Решение принято большинством голосов.
7. По седьмому вопросу слушали Гартунга В.К.: дал пояснения по целевому взносу для финансирования обновления основных средств (ежегодный взнос в течение 5 лет) в размере 3,95 млн. рублей без учёта инфляции. Необходимость взноса обусловлена поддержанием существующего уровня комфорта проживания в посёлке.
Выступала Балакирева А.В., предложила не начислять пени по данному взносу.
Выступал Гусев О.В., предложил, чтобы посёлок содержала администрация Одинцовского района.
Выступал Звагельский В.Ф., пояснил, что в поселке есть жители и их немало, которые просят увеличить взносы для улучшения качества инфраструктуры, в том числе изменить дизайн входных групп и столбов освещения, применив современные решения.
Решили: утвердить данное предложение.
Голосование:
За: 118 Против: 11 Воздержались: 10
Решение принято большинством голосов.
8. По восьмому вопросу слушали Гартунга В.К.: сообщил о планируемых платежах собственников участков в зависимости от их площади. Предложил утвердить размер обязательных платежей собственников участков на исполнение сметы доходов и расходов на 2026 год.
Решили: утвердить данное предложение.
Голосование:
За: 120 Против: 9 Воздержались: 10
Решение принято большинством голосов.
9. По девятому вопросу слушали Гартунга В.К.: предоставил информацию о судебных исках, принятых мерах к неплательщикам и сообщил о продолжении судебных дел.
10. По десятому вопросу слушали Гартунга В.К.: предлагаю выбрать и наделить полномочиями членов Правления ТСЖ на 2-х летний период.
Решили: выбрали органы управления ТСЖ в следующем составе: Гартунг В.К., Бронфина Е.М., Звагельский В.Ф., Келисиди И.Д., Плотникова Ж.В., Таболов А.Б., Шубин В.Р., Яковлева Ю.А., Ягафаров А.Ф.
Решили: утвердить данное предложение.
Голосование:
За: 134 Против: 1 Воздержались: 4
11. По одиннадцатому вопросу слушали Гартунга В.К.: предлагаю выбрать и наделить полномочиями Ревизионную комиссию в составе 5 человек.
Решили: выбрали состав ревизионной комиссии: Минина Л.Ю., Балакирева А.В., Васин С.В., Лебедева И.В., Филонова Т.Н.
Голосование:
За: 133 Против: 3 Воздержались: 3
Решение принято большинством голосов.
12. Разное: прошли обсуждения следующих вопросов:
А) Заключение договора между собственниками и ТСЖ на обслуживание электроустройств, расположенных в ГРЩ, в зоне ответственности абонента, с введением в штат посёлка одной квалифицированной технической единицы.
Выступал Плотников Н.Ю., предложил принять меры в связи с авариями на электрических линиях, в том числе принять на работу в штат линейный персонал – электрик.
Выступала Минина Л.Ю. высказалась против принятия в штат новой единицы и предложила заключить договор аутсорсинга.
Выступила Гартунг М.В., предложила жителям обращаться за услугой в частным порядке.
Выступали Бедина Л.П. и Шубин В.Р. за централизованную услугу.
За – большинство, Против – 4, Воздержались - 3
Решили: поручить правлению более глубоко изучить и разобраться с данным вопросом.
Б) Увеличение капитализации участка около офиса, путём оформления (выкупа) 5 соток. Продажа здания офиса с последующим выкупом части здания КПП 2.
Выступал Плотников Н.Ю., предложил поручить члену правления Яковлевой Ю.А., т.к. имеется опыт работы с недвижимостью, провести на общественных началах анализ стоимости здания и участка.
Выступала Бронфина Е.М. предложила перенять опыт ДСК «Уборы» в части частных инвестиций в инфраструктуру посёлка.
За – 2, Против – большинство, Воздержались - 2
Решили: отказаться от предложения
В) Входные группы (здания КПП 1 и 2). Изменить внешний вид, утвердить макет и провести тендер по подрядчику.
Инициативная группа подготовит и оплатит проект входных групп. Проект представят на голосование жителям.
За – единогласно
Решение принято
Г) Установить современные осветительные столбы (заменить в том числе рабочие) и заменить линии энергопередачи между ними во всём посёлке в ближайшие 5 лет.
Выступал Плотников Н.Ю., предложил сначала разработать проект и полный комплект исполнительной документации на весь посёлок, разбив его на несколько этапов. Далее Плотников Н.Ю. дал пояснения, что проект – это геоподоснова с отметками карандашом мест установки столбов и линии кабеля.
Решили: проводить работы согласно ежегодной смете.
Д) Строительство забора между зданием КПП 1 и ул. Успенская дом 2 высотой до 5 метров, если собственник Никологорского базара не приведёт фасад, ступени, внешний вид в презентабельный.
Собственник, Валитова Светлана Викторовна, обязалась произвести ремонт ступеней, фасада до начала летних месяцев и содержать в дальнейшем здание в презентабельном виде.
За – единогласно
Решили: принять обязательства Валитовой С.В.
Е) Установить декоративные ширмы / ограждения ГРЩ по всему поселку.
В связи с ответом ПАО «Россети Московский регион» на обращение от 26.06.2025 года: «В рамках реконструкции электрической сети 0,4кВ, при ближайшей корректировке в инвестиционную программу Общества на 2026 год будут внесены работы по замене всех ГРЩ 0,4кВ». В таком случае ширмы будут не нужны.
За – единогласно
Решили: подождать исполнение инвестиционной программы.
Ж) Установить около КПП 1 и 2 контейнеры для раздельного сбора мусора (бумага, пластик, стекло).
Решили: установить контейнеры, когда будет найден способ бесплатной утилизации.
З) Подписание коллективного обращения по обустройству пешеходного перехода на автомобильной дороге между Масловским парком и ТСЖ «Никологорское».
Обращение можно подписать до 23 декабря в офисе.
Выступала Минина Л.Ю. с просьбой проверить работу частного КПП при выходе из посёлка в парк.
И) Премия персоналу по итогам года.
За – большинство, Против – 1
Решили: оформить протоколом правления.
Повестка дня исчерпана. Собрание объявляется закрытым.
Председатель собрания:
Гартунг В.К. -----------------------------------------
Секретарь собрания:
Балакирева А.В. ------------------------------------------
